Bu Çalışma Politikası Y Kuşağını Banliyöde Bir Ev Satın Almaya Yönlendiriyor | Girişimci

büyük oyunda Emlak, tahtada yeni bir papaz var. Banliyöler sadece hayatta kalmıyor, aynı zamanda gelişiyorlar ve hepsi oyunun kurallarını değiştiren şey sayesinde. esnek çalışma. Ofisiniz oturma odanızken ve işe gidip gelmeniz yataktan masaya sadece bir yürüyüş mesafesindeyken kimin gökdelen manzarasına ihtiyacı var?

Yakın tarihli bir Bank of America, “WFH’nin, genç aileleri konutun daha uygun fiyatlı olabileceği daha uzak banliyö ve kırsal pazarları aramaya teşvik etmeye devam etmesini bekliyoruz” dedi. rapor öneriyor. Rahat, ferah bir ev için bir sardalya konservesi şehir dairesini değiştirmek gibi. Bu roket bilimi değil; bu sadece iş yapma sanatıdır iş senin için.

Dodo gibi beş günlük ofis haftası da yok olmaya doğru gidiyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin baş ekonomisti Lawrence Yun, Pazartesi’den Cuma’ya, 9-5’e kadar ofiste değilseniz, “Biraz daha uzun bir işe gidip gelmek bir engel değildir” diyor. Nerede ve ne zaman çalışacağınıza karar verme esnekliğine sahip olduğunuzda değil. Bunun yerine ara sıra rahat banliyö hızıyla ilerleyebilecekken neden günlük kentsel fare yarışına katlanasınız?

İlgili: Yeni Bir Uzaktan Çalışma Trendi, İşverenlerin İşgücü Piyasası Baskıları Arasında Yeteneği Ellerinde Tutmasına Yardımcı Oluyor

Y kuşağı: Sonuçta o kadar da şehirli değil

Y kuşağının Uber yolculukları ve brunch alışkanlıklarıyla şehirli züppeler olduğunu düşündüğümüz zamanı hatırlıyor musunuz? Görünüşe göre kucaklıyorlar banliyö rüyası pizzanın son dilimine atlayan bir çocuk kadar hevesli.

Virginia Tech’te konut ve mülk yönetimi profesörü olan Hyojung Lee, esprili bir şekilde, “Y kuşağından şehirli insanlar olarak hep bahsettik… Ama görünüşe göre artık o kadar da havalı değiller.” Gerçekten de yakın tarihli bir Bank of America anketine göre Y kuşağının yaklaşık %45’i banliyölerde ev satın almayı planlıyor. Bu, 2015’te %33’ten arttı. Belki de mesele artık “havalı” olmakla ilgili değil, “akıllı” olmakla ilgilidir.

Gurme çıkışı: Banliyöde bir mutfak devrimi

Bu yeni banliyö göçü sadece ev ve iş yerlerinden ibaret değil. Aynı zamanda gastronomik manzarayı da dönüştürüyor. Wall Street Journal’a göre, kentsel perakende açıkları 2022’de 2013’ten bu yana ilk kez banliyölerdeki açıkları geride bıraktı. Pikniğe giden karıncalar gibi, restoranlar ve perakendeciler bu gelişen şehir merkezlerine akın ediyor.

Salata zincirini düşünün, Sweetgreen. Bir zamanlar şehir merkezindeki bir temel, şimdi banliyöleri ana sahnesi haline getiriyor ve konumlarının %50’si burada bulunuyor. Ve mesele sadece salata değil; ünlü şefler bile bir sonraki mutfak maceraları için banliyö kasabalarını seçiyor. Sanki banliyö, restoran dünyası için yeni Manhattan oldu.

Banliyölerin çehresi de değişiyor. Brookings Enstitüsü’nün bir analizine göre, uzun süredir homojenlikle ilişkilendirilen banliyöler artık ırksal çeşitlilik açısından ulusal ortalamayı geride bırakıyor. Beyaz daraba klişesi yerini yavaş yavaş canlı bir mozaiğe bırakıyor. kültürel çeşitlilik.

Şehir hala ayakta: Bir gerçeklik kontrolü

Bu banliyö patlamasına rağmen, şehir merkezleri henüz havlu atmaya hazır değil. Yun bize insanların şehir merkezlerine geri döndüğünü hatırlatıyor. hibrit çalışma dönemi. Ve şehirlere yakın banliyöler gelişirken, uzaktaki ‘burb’lardaki talep, pandeminin zirvesinden bu yana önemli ölçüde düştü.

Yani, bu büyük emlak oyununda, şehirlerin kaybetmesi veya banliyölerin kazanması söz konusu değil. Oyun alanının değişmekte olduğunu kabul etmekle ilgili. Teknolojinin bize sağladığı esnekliği benimserken, yaşam tercihlerimiz de sırayla değişiyor. ben olarak müşterilerime söyle kime yardım ettiğim ofise dönüş ve hibrit çalışma planlarıonlara yukarıdan aşağıya bir komuta-kontrol yapısı empoze etmeye çalışmak yerine, çalışanlarınızın olduğu yere gitmeniz gerekir – en azından, en iyi yeteneğinizi korumak istiyorsanız.

İlgili: Hibrit Çalışmaya Yaklaşımına Ekibinizin Karar Vermesine İzin Vermelisiniz. Davranışsal Bir Ekonomist Bunu Neden ve Nasıl Yapmanız Gerektiğini Açıklıyor.

Bilişsel önyargılar: Seçimlerimizi şekillendiren görünmeyen güçler

Karar verme süreçlerimizin altında, bilişsel önyargılar genellikle gösteriyi yönetin. Seçimlerimizi ve yargılarımızı kurnazca etkileyen kuklacılar gibiler. Bu banliyö göçünü etkileyebilecek iki temel önyargı, statüko önyargısı ve çıpalama önyargısıdır.

İlk olarak, statüko önyargısını ele alalım. Bu, hiçbir şey yapmadan veya mevcut veya önceki kararımızı koruyarak her şeyin aynı kalmasını tercih etme eğilimimizdir. Salgının başlamasıyla birlikte statüko bozuldu ve bizi yeni bir “normale”, yani evden çalışmaya uyum sağlamaya zorladı.

Birçoğu için bu geçici değişiklik, rahat bir rutine dönüştü. Yenilik eskidi, yerini statüko önyargısı aldı. rahatlığına, özgürlüğüne ve esnekliğine alıştık. uzaktan çalışma. Önceki yaşam tarzımıza – günlük işe gidip gelme, katı çalışma saatleri – geri dönme olasılığı, yeni statükoya bağlı kalmaktan daha göz korkutucu görünüyor.

Çıpalama yanlılığı ise, karar verirken karşılaştığımız ilk bilgi parçasına (“çapa”) çok fazla güvenme eğilimimizi ifade eder. Pandemi vurduğunda, birçokları için “çıpa” günlük işe gidip gelme ve ofis kısıtlamalarından arınmış bir yaşam tarzı vizyonuydu. Bu ilk izlenim, iş ve yaşam düzenlemeleri hakkında sonraki kararları güçlü bir şekilde etkiledi.

Dahası, gelişen perakende alanları, çeşitli topluluklar ve daha dengeli bir yaşam tarzı vaadiyle banliyö yaşamının geliştiğini gördükçe, bu olumlu ilk izlenimler yalnızca güçlendi. Çapa atıldı ve banliyö bölgesine sağlam bir şekilde indi.

Bu bilişsel önyargıları anlayarak, işimiz ve yaşam tarzı seçimlerimiz hakkında daha bilinçli kararlar verebiliriz. Bu değişim çağında yol alırken önyargılarımıza meydan okumak, varsayımlarımızı sorgulamak ve tüm olasılıklara açık kalmak çok önemlidir. Ancak o zaman, işin geleceğinin sunduğu fırsatlardan gerçekten en iyi şekilde yararlanabiliriz.

Çözüm

Sonunda, ister şehrin siren sesi, ister banliyönün tatlı serenatı olsun, kalbinizi kazanan şey, açık ki esnek çalışma yaşam biçimimizi sonsuza dek değiştirdi. Sadece çalışma hayatlarımızı değil, evlerimizi, topluluklarımızı ve manzaralarımızı da yeniden şekillendiriyor. Banliyöler, şehirden bir kaçış olarak değil, zorlayıcı bir alternatif olarak güneşte anlarını yaşıyor.